Egy magánház rekonstrukciója saját kezével
Nem minden háztulajdonos épít a házat a semmiből. Valaki örökli az ország tulajdonjogát, valaki vásárol egy kész épületű telket, ami valamiért nem tetszik neki. Ezenkívül tavasszal gyakran találnak kellemetlenségeket és elfogadhatatlan hiányosságokat egy már épített házban, vagy a család gyarapszik, és a ház szűk lesz érte. Ezután nehéz döntést kell hozni egy magánház rekonstrukciójával kapcsolatban – bővítés, felépítmény vagy javítás. És gyakran a tulajdonosok mindent megpróbálnak saját kezükkel újracsinálni..
Tartalomjegyzék:
Az újjáépítés okai
A mi korunkban az ország lakásállománya meglehetősen jelentős szektort foglal magában a több mint 30 évvel ezelőtt épült “romos” házakból. A legtöbb esetben ma már lakatlanok. Az ilyen ingatlanok tulajdonosai természetesen igyekeznek megszabadulni az ilyen tárgyaktól, aprópénzért eladják a vevőknek, mert jobban érdekli őket egy földdarab, mint az, ami rá épül..
Természetesen lebonthatja a régi házat, és újat építhet az üres helyre. Azonban megteheti anélkül. A vidéki ház helyesen megszervezett és befejezett rekonstrukciója lehetővé teszi, hogy a legmodernebb házikóvá váljon, amely megfelel a legmagasabb kényelmi és kényelmi követelményeknek. Ebben az esetben nagy jelentőségű, hogyan legalizálható egy magánház rekonstrukciója..
Dokumentáció
Néha előfordul, hogy az otthon kényelmesebbé és kényelmesebbé tétele csak a tervezés komoly változtatásainak köszönhetően lehetséges, és nem valószínű, hogy egy átalakítással meg lehet tenni. A veranda felállítása, további padlók hozzáadása és egyéb építési munkák, amelyek a műszaki és gazdasági mutatók (teljes terület és építési volumen) és a magánházak funkcionális céljának megváltozásával járnak, a “rekonstrukció” fogalma alá tartoznak..
Az újjáépítés végrehajtásának szabályait a lakóházak és nem lakóépületek rekonstrukciójáról szóló rendelet szabályozza. E szabályozási törvény értelmében a rekonstrukció végrehajtása előtt kérelmet kell benyújtani a helyi hatósághoz, amely egy hónapon belül döntést hoz a magánház rekonstrukciójának engedélyezéséről vagy indokolt megtagadásáról, és tájékoztatja a kérelmezőt ezt írásban..
A kérelem mellett a következő dokumentumokat is be kell nyújtania: egy telekre vonatkozó fejlesztési terv, amelyet egyéni vállalkozó vagy a megfelelő engedéllyel rendelkező jogi személy hajt végre; a magánlakás helyiségeinek rendeltetésének vagy fizikai paramétereinek megváltoztatásával kapcsolatos munka leírása; minden lakó írásbeli hozzájárulása, beleértve az ideiglenesen távol lévőket is, a ház rekonstrukciójához.
Ezenkívül a kérelmezőnek be kell nyújtania a magánház és a telek tulajdonjogát igazoló dokumentumok másolatát. Az engedély birtokában a fejlesztő elvégzi a projekt fejlesztését, a rekonstrukciós munkák tengelyének eltávolítását és a finanszírozás megnyitását.
A tetőtér átalakítása
Hogyan érheti el a fenti eredményt? A legjobb hely a magánlakás átalakításának megkezdéséhez a tetőtér. Ha a magassága és a területe túl kicsi, akkor ajánlott egyszerűen gondolni a szoba felmelegedésére, hogy elkerülje a hőszivárgást a főépületből kifújott padláson keresztül. Ha ennek a helyiségnek a területe elég nagy, akkor megengedhetetlen luxus elveszíteni, és ilyen helyzetben komolyan meg kell fontolni a régi padlás tetőtérbe való átalakítását..
A kezdeti feladat a padló megerősítése, ehhez sarokkal kell megerősíteni a szarufákat, és új erős rönköket kell elhelyezni, lehetőleg rúdból. Fontos gondoskodni a tető lejtőinek hőszigeteléséről is, amelyek a jövőbeni tetőtér falai. Ehhez a legjobb, ha ásványgyapotból veszik a paneleket, bár modernebb tekercsanyagokat is lehet használni, ha a pénz lehetővé teszi.
Az ilyen “pite” kötelező alkotóeleme a párazáró réteg, amely lehetővé teszi a levegőnek csak egy irányba történő áthaladását. A tető cseréje is ajánlott, mert tudja, hogy a fém nagy zajt kelt szélben vagy esőben. Ez nem releváns a nem lakó tetőtér esetében, de nagy jelentőséggel bír egy lakótér esetében. Ezért jobb puha tetőfedő anyagokat vásárolni, amelyek szintén kiváló hőszigetelő tulajdonságokkal rendelkeznek..
Alapítvány
A második emelet befejezése és a ház tetőtérének tetőtérré történő átalakítása változatlanul a lakóépület össztömegének növekedéséhez vezet, ezért az alap terhelésének növekedését idézi elő, és bizonyos dokumentumok elkészítését igényli. egy magánház rekonstrukciójára. Ezért gondosan tanulmányozni kell külső és belső állapotát, amelyhez nem szabad kizárólag az alapzat föld feletti felületének felületes vizsgálatára szorítkozni. Az alap teljes mélységébe lyukat kell lyukasztanunk.
Ha hibákat talál, meg kell próbálnia cselekedni, és mindent meg kell tennie annak megerősítése érdekében. Ha van rönkháza, ami nem ritka a régi épületeknél, akkor a rönkház alsó peremeit is meg kell vizsgálni. Idővel gyakran rothadnak, ami csökkenti a szerkezet stabilitását. Ha korhadt töredékek vannak, azokat azonnal ki kell cserélni..
Fő szoba
Egy magánház saját kezűleg történő rekonstrukciója során gyakran felmerül a főszoba átalakításának kérdése. Ugyanakkor néhány probléma merül fel – a tér egyesítéséhez szükség lehet a fal eltávolítására, amely a teherhordó. Ilyen helyzetben nem lehet tiszta bontani, a falat speciális csuklós támaszokból kialakított szerkezetre kell cserélni a támaszok és a rájuk fektetett gerendák falával..
Ez lehetővé teszi a ház teherbírásának megőrzését és a tér egyesítését, ha kívánság van, a gerendát és a tartókat gipszkarton panelekkel lehet díszíteni. Ennek a megközelítésnek a kiválasztásakor fontos, hogy a munka minden szakaszában különös gondossággal járjon el. Pontosan ez az az eset, amikor ajánlott újra biztonságosan játszani, mint kockázatot vállalni, és ennek következtében a szerkezetek összeomlását elérni..
Téglafal javítás
A téglafal gyakran hanyagul történik, ezért a régi magánházakban a falakat úgy kell befejezni, hogy szebbek legyenek. Ehhez helyre kell állítani a tégla törött részeit, miután előzetesen oldatot készített, feldolgozta a varratokat, és homorú vagy egyenes alakot adott nekik..
A korai szakaszban fontos azonosítani a falazat deformációinak kialakulásának okait, és ellenőrizni kell annak minőségét, vízszintességét, a kötszer és a varratok vastagságát. A vegyes vagy gyenge minőségű mészhabarcsra hajtogatott téglafalakat általában elektromos kalapácsok és pneumatikus emelőkalapácsok segítségével kell szétszerelni..
A falazat szétszerelését körülbelül 1,5 méter hosszú szakaszokban kell elvégezni. A falazatot vízszintes sorokban kell szétszerelni, a fal tetejétől kezdve. A téglát csákány éles végével meg kell tisztítani a habarcsból, és le kell engedni zárt csatornákon keresztül. A törmeléket is leöntik az ereszcsatornákban..
Javasoljuk, hogy a törmelékbetont és a falazatot kézzel törje le pneumatikus vagy elektromos kalapáccsal, lándzsás vagy lapos pengével. Szokás a varratok mállását kiküszöbölni a varratok cementoldattal történő megerősítésével..
A néhány repedéssel ellátott áthidalókat helyre kell állítani úgy, hogy speciális folyadékot – polimer -cementet vagy cementhabarcsot – fecskendeznek bele. Íves áthidalások javításakor el kell távolítani a terheket a padlóról, majd el kell tolni. A közönséges és ék alakú áthidalások javításakor azokat vasbeton vagy acélgerendákkal kell megerősíteni..
A legoptimálisabb módszer a téglafal teherbírásának növelésére alacsony minőségű falazóhabarccsal, ha a polimer-cement alapú falazóhabarcs illesztéseiben perifériás cserét hajtanak végre. Ennek a módszernek az előnye, jelentős megtakarításokkal együtt, a helyreállítás a téglafal tömegének növelése és a helyiségek belső méreteinek csökkentése nélkül..
Ha repedések jelennek meg a támaszok és a padlógerendák alatt, ki kell cserélni a falazati részeket, be kell vinni a vasbeton béléslemezt, miután ideiglenesen függőleges rögzítőelemeket készített a telepítés előtt..
Fa falak javítása
Egy régi ház fafalainak javításakor helyre kell állítani az alagsort, ki kell cserélni a falak részeit és az alsó koronákat a falakban és az ablakok alatt, süllyedés esetén be kell igazítani és fel kell függeszteni a házat, és le kell zárni a nyílásokat a fából. falak. Az alagsor javításakor a fából készült tölteléket téglára cserélik. Korhadt rönkök és gerendák cseréjekor az emelő koronákat emelőkkel kell lógni, a felső korona rúdjainak cseréjénél – a tetőtér és a szarufák.
A rothadt rönköket újakra kell cserélni. Háromrétegű tetőfedő anyagot kell fektetni az alapra, és a korona alsó felületét antiszeptikummal és bitumennel kell kezelni. Amikor a korhadt alsó peremeket téglafalra cserélik, szokás vízszigetelést végezni az új falazat és az alapzat, a tartósított koronák és az új falazat között..
A fafalak megerősítéséhez szereljen fel 2 méter függőleges bilincseket, amelyek 2 rúdból állnak, amelyek keresztmetszete 12 x 14 centiméter az egyemeletes magánházaknál, és 15 x 20 centiméteres a kétemeletes házaknál. Szokás a rudakat csavarokkal meghúzni minden méteren a bilincsek magassága mentén. Szerelje be az első csavarokat 30 centiméterre a kompressziós végtől.
Nyílások készítésekor a falkoronás szárnyak gerinccel és horonnyal vannak összekötve. Ha a falak üledéke megállt, nem hagynak rést a nyílás felett, hanem fűtőtestet helyeznek el. Az oldalsó szárnyak maradnak, a felső és az alsó párna eltávolításra kerül. A nyílást gerendákkal vagy rönkökkel kell kitölteni, megismételve a fa fal szerkezetét.
A padlók megváltoztatása
A padlók javítását a tekercs cseréjével vagy az egyes fagerendák és általában a padlószerkezetek egész területre történő megerősítésével végezzük. A padló, a szigetelőanyag, a gőz- és hangszigetelő rétegek és a hengerlés eltávolítása után szokás a fagerendákat vizsgálni. Javításhoz távolítsa el a koponya rudakat, tisztítsa meg a gerendákat és erősítse meg az oldalsó lemezekkel, miközben rögzíti őket szögekre vagy csavarokra. Helyezzen ideiglenes támaszt a javítandó szerkezet alá, és távolítsa el a gerenda használhatatlan részét.
A javítandó előregyártott betonpadlókat a következőkre osztják:
– padlólapok, amelyek a ház falain nyugszanak, és teljesen átfedik a csapágy téglafalak közötti fesztávolságot;
– padlók, amelyek különböző profilú különálló vasbeton gerendákból állnak, és könnyű gerenda betétek vagy födémek formájában vannak kitöltve, amelyek a gerendák polcain fekszenek;
– előregyártott monolit padlók, amelyek a szakasz felső részén kitett megerősítésű gerendákból állnak, amelyekre boltozatos vagy bordázott vasbeton födémeket fektetnek, és az üregeket betonnal töltik fel;
– monolit mennyezetek, amelyek kis blokkokból állnak, amelyeket egy ideiglenes, barázdás padlóra fektetnek, amelyekbe monolit betont és megerősítő ketreceket helyeznek.
Gyakran a régi magánház rekonstrukcióját a bevonat és a mennyezet szétszerelése nélkül végzik, akkor jobb, ha a padlóelemeket az ablaknyílásba táplálják. Ha egy magánház a padlók és burkolatok teljes szétszerelését írja elő, akkor a legracionálisabb a nagyméretű padlóburkolatok használata..
Partíció javítás
A válaszfalak javítása a következő munkákat foglalja magában: a leromlott válaszfalak teljes cseréje vagy további válaszfalak felszerelése a helyiségek átépítésének kiválasztásakor; a partíciók átrendezése és megerősítése; keretállványok, hevederek és egyedi faelemek cseréje; a zsugorított válaszfalak elemeinek részleges vagy általános konszolidálása tábla hozzáadásával; új válaszfalak beépítése vagy meglévő nyílások kitöltése a válaszfalakba, valamint a válaszfalak lógása, amelyek elhajlást eredményeztek.
Kérdezze meg, milyen dokumentumokat kell előkészíteni egy magánház rekonstrukciójához. Egy régi ház rekonstrukciója során szokás a meglévő válaszfalakat leszerelni, és újakat építeni gipszrostból, gipsz- és gipszbetonlapokból, valamint könnyűbetonból és kerámiakövekből és téglából. A válaszfalak különböző anyagokból készülnek – téglából, kőből és gipszkartonból. A téglából készült válaszfalak negyed tégla vastagságúak, 3 méter hosszúak és 3 méter magasak. Ha a magasság és a hossz nagyobb, akkor a tégla felét szokás lefektetni.
A válaszfalak stabilitása érdekében vékony, 6 milliméter átmérőjű erősítőhuzallal erősíthetők. A szerkezet és a főfal metszéspontjában acélcsapokban kell hajtani. Annak érdekében, hogy a tégla válaszfal megbízható legyen, kövesse szigorúan függőlegesen, és minden varratot jól töltsön be habarccsal. A fürdőszobák tégla válaszfalainak padló vagy negyed tégla vastagságúnak kell lenniük, és szokás szerint fém sablon szerint kell elhelyezni őket, jelölésekkel.
Ha van egy ajtó a válaszfalban, akkor a dobozt a gipszbeton lemezek második sora után kell felszerelni, a rögzítést fa dugókkal kell elvégezni, amelyeket általában 3 helyen fektetnek le a födémek közé mindkét oldalon, és gipszkel töltik fel. habarcs. Fektesse az áthidalókat a vakolat válaszfalakba szimmetrikusan a meglévő nyílás közepéhez képest.
Ezt követően rés marad a válaszfal és a mennyezet között a szerkezetek felborulásához. Később gipszoldatú vontatóval kell tömíteni. A varratok kötése megfigyelhető a válaszfalak párosításakor. Fektessen le horgonyokat a megerősítésből a vízszintes kötésekbe előre bevont bitumenes lakkal, használja a keféket a külső falhoz való rögzítéskor, és helyezze el őket a teljes fal magassága mentén három helyen. Ugyanott fektessen acél megerősítést vízszintes kötésekbe a fal hosszáig, hogy biztosítsa a stabilitását..
A szakasz befejezése
A legnehezebb dolog egy magánház rekonstrukciós projektben és a homlokzat díszítésében az, hogy egy adott opciót választanak a különböző javasolt megoldások közül. A homlokzatok befejező anyagainak modern piaca a legszélesebb választékot kínálja: a műkövektől a vinil iparvágányig.
A kommunikáció frissítésekor komoly problémák merülhetnek fel. A régi magánházak többsége nincs felszerelve folyóvízzel és csatornázással. Ez egy modern ember számára elfogadhatatlan. Műszaki szempontból a közelben lefektetett városi kommunikációhoz való csatlakozás nem jelent problémát, az ilyen kapcsolatok technológiája már régóta kidolgozott.
Azonban ismételten a legtöbb időt a közműszolgáltatókkal és a helyi hatóságokkal való koordinációra kell fordítani, akik örülnek, hogy a fejlesztők saját költségükön és saját kezükkel végzik munkájukat, ugyanakkor nem utasíthatják el a bürokratikus késedelmeket. . Tehát ebben az esetben türelmet kell szereznie..
Így megérti, hogy egy magánház – egy régi falu vagy vidéki ház – rekonstrukciójának tervezése nem könnyű feladat, de megoldható. Ezért, ha szeretné, könnyen megteheti magas költségek nélkül, és régi, de nem túl romos épületét kényelmes és modern otthonává alakíthatja egy család számára..