Építési költségvetés tervezése

Tehát már megvásároltak egy jó telket, és felvázolták a cselekvési tervet. Természetesen a házépítés nem jelenti azt, hogy minden munkát egyedül kell elvégeznie. A legjobb, ha bízol a saját szakembereikben. De hol találhatja meg őket? És milyen költségek merülnek fel a lakás felújításával kapcsolatban a teljes építési időszak alatt? Az űrlap kitöltésével ingyenesen kiszámíthatja a munka költségét.

Tartalom:

A megfelelő vállalkozó kiválasztása

Az építőcsapat választása ma egy igazi lottó, ami nem mindig ígér jót. Ez különösen igaz a megalopoliszokra és hazánk nagyvárosaira, legyen az Moszkva vagy Szentpétervár. A szomszédos országokból érkező emberek nagy pénzeket keresnek ide, akik büszkén mondják magukat “profi építőknek”, bár homályos elképzelésük van a modern anyagokról és technológiákról.

Minden lépésen moldovák, üzbégek, kirgizisztáni munkások, ácsok a környező falvakból. Hogyan találjak profi vállalkozót? Aztán az építőcsapat kiválasztásakor a szájról szájra terjed: azt mondják, a szomszéd régóta “tanácsolta” a vejét, mint művezető, minden alkalmas alkalomkor megdicsérte..

Felejtsd el az ilyen jóakaratúak ajánlásait, mert ma mindenki, aki nem lusta, részt vesz a javítási és építési munkák megvalósításában, és mesternek képzeli magát. Valójában nagyon kiábrándító, ha hallomásból ítélik meg az elvégzett munka minőségét. Csak az otthoni javítások minőségében és ezáltal a háztartása biztonságában bízhat csak egy olyan szakembergárdában, akik már “megették a kutyát” ebben az iparágban.

Ha van ilyen lehetősége, akkor egy csapatnak kell elvégeznie az összes építési és javítási munkát – ez sokkal kevesebbe kerül. Ezenkívül azok az emberek, akik hosszú ideje harmonikusan dolgoznak egy csapatban, nem fognak hibázni és hibázni az építkezésben. Ne rendezzen babiloni járványt a helyszínen, amikor sok építőszemélyzet mindenben részt vesz, és ennek eredményeként egymásra hárítja a felelősséget a gondatlanság miatt. Ne feledje, hogy nem szabad “lovat cserélni az átkelőhelyen”, mert ez jelentős pénzköltségeket ígér.

A vállalkozók típusai

Az építési, befejező és felújítási szolgáltatások piacán több különböző vállalkozó dolgozik. Ezek építőipari cégek, magán építőipari legénységek és befejező mesterek. Mit kell megtudni, hogyan kell kiszámítani a munka költségét, először el kell döntenie a vállalkozóról.

Építőipari cég

Építőipari vállalkozót kivitelezőnek választani előnyösebb az elfoglalt emberek és egy másik városban történő felújítás esetén. A vállalatok fő előnye pedig a munkafolyamat hozzáértő szervezése. Az építőipari cég választásának kétségtelen előnye a szerződés minden túlkapás esetén.

Egy másik előnye, hogy képes szűk szakembereket és igazán okos mestereket vonzani. Egyetért, helyes, ha a mennyezetet és a falakat vakoló, festékek és gitt – festő stb. Az építőipari cégek másik előnye, hogy szerződéseket kötnek az építőanyag -szállítókkal. Természetesen ez nem a megtakarítás, de a megfelelő minőségre garanciákat vállalunk. A fő hátrány a magas belsőépítészeti és építési költségek.

Építőipari csapat

A múlt század 90 -es évei óta a befejező mesterek el akarták hagyni az építőipari cégek háztetője alól, hogy egyéni útra induljanak, és felismerjék lehetőségeiket. Az ilyen vállalkozók fő versenyelőnye a befejező munkák költsége.!

A munkára vonatkozó becslést, az építőanyagok költségének és mennyiségének kiszámítását, a tervezés tervezésével kapcsolatos konzultációkat az ingyenes szolgáltatás “az objektum ellenőrzése” tartalmazza. A fő kellemetlenség abban rejlik, hogy Ön lesz a művezető ezen az építkezésen, így majdnem ugyanúgy kell eljönnie az objektumhoz, mint a munkához. Másrészt ez jelentős megtakarítás.

További kellemetlenség az alárendeltség teljesítésének elmulasztása, az úgynevezett familiaritás, amely ennek ellenére meglehetősen leküzdhető egy jól megfogalmazott megállapodással. Egy másik kellemetlenség a csapattagok többségének széles körű specializációja, bár ez a hátrány a kisvállalatokra is vonatkozik..

Magányos mester

Ennek a vállalkozónak gyakorlatilag ugyanazok az előnyei és hátrányai vannak, mint egy építőipari csapat felvételének formája. Célszerű magányos mesterembereket használni a ház kisebb javításaihoz és szakaszos javításához. Ezenkívül a magányos mester a pénzügyileg leginkább motivált és személy szerint leginkább felelős vállalkozó..

Árak az építőiparban

Az építési munkálatok árait a főváros, a moszkvai régió és más régiók piacán az építési árak általános elvei alapján határozzák meg, figyelembe véve néhány műszaki és gazdasági jellemzőt, amelyek hasznosak az Ön számára.

Infláció

Az első tényező, amely befolyásolja az építőipar árait, az építés vagy javítás időtartama. Állandó infláció mellett a projekt ára eltér a tényleges, kezdeti áratól. Ezért az építési munkák árait az időfaktor és az inflációs folyamat figyelembevételével alakítják ki. Természetesen a lakások felújításának ára Moszkvában, Moszkva régióban, Szentpéterváron és más nagyvárosokban rendkívül magas, ezért előre meg kell terveznie a költségvetést, és alaposan elemeznie kell a különböző vállalkozók árait..

Csal

Egy építőipari vállalat “promóciója” egy másik kritérium, amely befolyásolja az építőipar árait. Természetesen azoknak a cégeknek az árai, amelyek folyamatosan hirdetik szolgáltatásaikat a tévében és a nagy nagy táblákon a főváros és a nagyvárosok utcáin, mesések. De azok a vállalatok, amelyekben a házak építésének és a lakások felújításának ára eléri a legmagasabb határt, nem adnak 100% -os garanciát az elvégzett munka minőségére..

Szintén a piacon vannak olyan “költségvetési” cégek, amelyek felajánlják a pénztárcához “nem ütő” javításokat. Az anyagok minősége és a munkavállalók képzettségi szintje azonban nagyon -nagyon komoly kételyeket vet fel. Ezért, ha lakásának átalakítását tervezi, akkor az építőipari cég hírnevére kell összpontosítania..

Az objektum jellemzői

Az építési tárgyak általános méretekben, emeletek számában, területen, anyagokban különböznek egymástól. Ez vonatkozik a szabványos projektek szerint épített objektumokra is, mivel mindegyik a helyi adottságoktól függ, nem is beszélve az egyedi projekt alapján épülő objektumokról..

Fontos jellemző az éghajlati tényezők állandó hatása is az egész éves építési és szerelési munkák során a zárt területeken és a szabadban. A gyártási folyamatot általában szabadban végzik különböző éghajlati viszonyok között, ami befolyásolja a technológiai folyamatokat, és ezt figyelembe veszik a telepítési költségek meghatározásakor.

Ne feledje, hogy az építőiparban az árak általában nem egy kész különálló szerkezetre vagy tárgyra vonatkoznak, hanem bizonyos típusú építési, szerelési és befejező munkákra vagy kész szerkezeti elemekre.

Ez annak köszönhető, hogy az építési folyamatban nagyszámú, magasan specializált ajánlatkérő szervezet vehet részt, amelyek termékei nem eladásra kész létesítmények, hanem az általuk végzett bizonyos típusú munkák. Így a kész tárgy költségét az elvégzett munka vagy az egyes szerkezetek árai teszik ki..

A munka nehézsége

A használt építési technológiák és berendezések nagyban befolyásolják a szerelési vagy építési munkálatok árát. Ezért a különböző építőipari szervezetek eltérő árakkal rendelkeznek a moszkvai lakásfelújításhoz. Döntse el előre maga, milyen felújítást szeretne látni otthonában. Vannak ilyen típusú javítások:

• Gazdaságos felújításokat végeznek gyermekszobák rendezésekor, lakás eladása vagy bérlése előtt, vagy ha a tulajdonosok költségvetése korlátozott.
• A nagyobb javításokat általában új épületekben és lakásokban végzik, amelyeket több mint 15 éve nem újítottak fel..
• A prémium kategóriás felújításokat általában tervezési megoldások megvalósítása vagy lakásfelújítás céljából végzik.

A felújítási munkák ára a projekt összetettségétől és a munka mennyiségétől függ. A munka mennyiségétől és az összetett javításoktól függően az árak csökkenthetők, ha azt a megrendelő és a vállalkozó közötti szerződés rögzíti. Az építési és szerelési munkák összköltségének több mint 60% -a az anyagok, szerkezetek és termékek ára, ami az építési ár jelentős függőségéhez vezet az építési termékek költségétől.

Összetett építési költségek

Ha otthonának felújítását tervezi, akkor kétségtelenül tudni szeretné a felújítási munkálatok költségét. Mennyibe fog kerülni mindez? Mit kell fizetni az építőanyagokon kívül? Az építési projekt becsült összköltsége a közvetlen költségekből, a fogyasztói általános költségekből és az építőipari szervezet becsült nyereségéből áll.

Közvetlen fogyasztói költségek

A közvetlen költségek az építési és szerelési munkák elvégzéséhez szükséges építőanyagok és szerkezetek árából, a dolgozók béreiből, valamint a munkafolyamatban használt építési mechanizmusok és gépek üzemeltetésével kapcsolatos költségekből, valamint egyéb költségekből állnak. közvetlen költségek. A közvetlen költségek közvetlenül kapcsolódnak bizonyos típusú telepítési, építési vagy befejező munkák elvégzéséhez.

Az építőipari gépek használatának költségei magukban foglalják a szállítás, a be- és kirakodás, a szétszerelés és a telepítés költségeit, a berendezések építkezésen belüli áthelyezését, az értékcsökkenés, az üzemanyag és az áram költségeit. Ide tartozik a sofőrök fizetése is..

A munka költségének kiszámításakor figyelembe kell venni az egyéb közvetlen költségeket is, amelyek a felesleges talaj és föld, hó és törmelék eltávolítását jelentik az építkezésről. Az egyes elemek közvetlen költségeiben való részesedés a munka típusától és a felhasznált anyagoktól, mechanizmusoktól és szerkezetektől függően változik.

Átlagosan a százalékos arányt a következőképpen osztották fel: bérek – 15-20%; szerkezetek és anyagok – 60-70%; építőipari gépek és berendezések használata – 10-15%, egyéb költségek – 1-5%.

Fogyasztói rezsi

A fogyasztói általános költségek olyan költségek, amelyek nem kapcsolódnak közvetlenül az építési termékek gyártási folyamatához, bizonyos szerkezeti elemek telepítéséhez és bizonyos típusú munkák elvégzéséhez. Nem hoznak közvetlen növekedést a munka mennyiségében, de közvetve hozzájárulnak ehhez, mivel célja az építési folyamat, annak megszervezése, karbantartása és irányítása feltételeinek megteremtése..

Ezek az adminisztratív és mérnöki és műszaki személyzet, a javítási és raktári bázisok karbantartásának költségei, a munkacsoport légköri viszonyok miatti leállásokért való fizetés és a munkavezetőknek járó kiegészítő fizetés, a vakáció és a társadalombiztosítási járulékok fizetése az alkalmazottak számára, az őr fenntartása és az épületek tűzvédelme, valamint az építési játszóterek fejlesztése.

Az általános költségek a közvetlen költségek százalékában 12-23%-ot tesznek ki. A feltételesen rögzített általános költségek (adminisztratív és gazdasági, ideiglenes eszközök és szerkezetek elhasználódása, az őr- és tűzoltóság karbantartása) a rezsiköltségek 30-50% -a. A csökkentett építési idő a rezsiköltségek csökkenéséhez és a megrendelő költségmegtakarításához vezet.

A munkacsoport becsült nyeresége

A becsült nyereség az építőszervezet tervezett nyeresége, amelyet a munka tervezési szakaszában az objektum költségei tartalmaznak. Ne feledje, hogy a tervezett becsült nyereség nem vonatkozik az építési termékek költségeire, például a gipszkarton vagy a laminált anyag költségeire. A tervezett halmozódások általában irányadó vagy szerződéses értékek. Normatív értékük általában az általános költségek és a közvetlen költségek 6-8% -a..

Az építőipari és szerelési vállalat becsült nyeresége forrásként szolgál a saját működőtőke korszerűsítéséhez és feltöltéséhez, a költségvetés becslései az állóeszközökhez, a saját befektetések finanszírozási forrásai. Az ilyen tervezett megtakarításokat a mérnöki és műszaki személyzet, valamint a dolgozók életkörülményeinek javítására fordítják. A lakás befejezésének és az építési munkálatoknak egyéb el nem számolt költségei közé tartoznak a tervezési és felmérési költségek, valamint a visszatérítendő összegek..

És végül

Amikor szerződést köt egy vállalkozóval, ne feledje, hogy az előszerződésben meghatározott objektum építési munkálatainak költségei nem emelkedhetnek exponenciálisan a munkafolyamat során. Aritmetikában egyébként. A becslés kötelező tételt feltételez az előre nem látható költségekre, azonban ez az összeg nem haladhatja meg a teljes építés teljes költségének 2-3% -át.

Annak érdekében, hogy ne kerüljön rendetlenségbe a belsőépítészeti és szerelési munkálatok költségeivel, emlékezzen néhány kulcsfontosságú pontra: