Byggeriets budgetplanlægning

Så en god grund er allerede købt, og der er skitseret en handlingsplan. Selvfølgelig betyder det ikke at bygge et hus, at du skal udføre alt arbejdet alene. Det er bedst at stole på de professionelle inden for deres område. Men hvor kan du finde dem? Og hvad er udgifterne til renovering af lejligheder, der skal afholdes i hele byggeperioden? Du kan beregne arbejdsomkostningerne gratis ved at udfylde denne formular.

Indhold:

Valg af den rigtige entreprenør

Valget af et konstruktionsteam i dag er et rigtigt lotteri, som ikke altid lover godt. Dette gælder især for megalopoler og store byer i vores land, det være sig Moskva eller Skt. Petersborg. Folk fra nabolandene kommer her på jagt efter store penge, der stolt kalder sig “professionelle bygherrer”, selvom de har en vag idé om moderne materialer og teknologier.

Ved hvert trin, moldovanere, usbekere, arbejdere fra Kirgisistan, tømrere fra de omkringliggende landsbyer. Hvordan finder jeg en professionel entreprenør? Og så, når man vælger et konstruktionsteam, bliver mund til mund udløst: De siger, at en nabo længe har “rådgivet” sin svigersøn som værkfører, og roset ham ved enhver bekvem lejlighed.

Glem anbefalingerne fra sådanne velønskere, for i dag er alle, der ikke er dovne, engageret i implementeringen af ​​reparations- og byggearbejde, og de forestiller sig at være en mester. Faktisk er det meget udslæt at bedømme kvaliteten af ​​det arbejde, der udføres af hearsay. Du kan kun stole på kvaliteten af ​​reparationer i dit hjem, og derfor sikkerheden i din husstand, kun til et specialiseret team af arbejdere, der allerede har “spist hunden” i denne branche.

Hvis du har en sådan mulighed, skal et team udføre alt bygge- og reparationsarbejde – det vil koste meget mindre. Derudover vil mennesker, der har arbejdet harmonisk i et team i lang tid, ikke lave fejl og fejl i byggeriet. Arranger ikke et babylonsk pandemonium på stedet, når mange konstruktionsteams er involveret i alt og som følge heraf flytter ansvaret for uagtsomhed over på hinanden. Husk, at du ikke bør “skifte hest ved overfarten”, for det lover betydelige økonomiske omkostninger.

Typer af entreprenører

Der er flere forskellige entreprenører, der arbejder på markedet for byggeri, efterbehandling og renovering. Det drejer sig om byggefirmaer, private konstruktionsteams og efterbehandlere. Hvad du skal finde ud af, hvordan du beregner omkostningerne ved arbejdet, skal du først tage stilling til entreprenøren.

Konstruktions firma

At vælge et byggefirma som entreprenør foretrækkes for travle mennesker og ved renovering i en anden by. Og den største fordel ved virksomheder er den kompetente organisering af arbejdsprocessen. Den utvivlsomme fordel ved at vælge et byggefirma er en kontrakt i tilfælde af overskridelser.

En anden fordel er muligheden for at tiltrække smalle specialister og virkelig smarte håndværkere. Enig, det er rigtigt, hvis lofter og vægge er nivelleret af en gips, maling og spartel – en maler osv. En anden fordel ved byggefirmaer er tilstedeværelsen af ​​kontrakter med leverandører af byggematerialer. Dette er naturligvis ikke din besparelse, men der gives garantier for korrekt kvalitet. Den største ulempe er de høje omkostninger ved indvendigt arbejde og byggeri.

Konstruktionsteam

Siden 90’erne i forrige århundrede har efterbehandlerne ønsket at forlade bygningerne under taget for at tage på en solotur og realisere deres potentiale. Den største konkurrencemæssige fordel ved sådanne entreprenører er omkostningerne ved efterbehandling.!

Estimatet for arbejdet, beregning af omkostninger og mængde af byggematerialer, konsultationer om design af designet er inkluderet i gratis service “inspektion af objektet”. Den største ulempe ligger i, at du vil være værkfører på denne byggeplads, så du bliver nødt til at komme til objektet næsten på samme måde som at arbejde. På den anden side er dette en betydelig besparelse.

En anden ulempe er manglen på at opfylde underordnelsen, den såkaldte fortrolighed, som ikke desto mindre er ganske overkommelig med en veludarbejdet aftale. En anden gene er den brede specialisering af de fleste af teammedlemmerne, selvom denne ulempe også gælder for små virksomheder..

Ensom mester

Denne entreprenør har praktisk talt de samme fordele og ulemper som formen for ansættelse af et konstruktionsteam. Det er tilrådeligt at bruge ensomme håndværkere til små reparationer og trin-for-trin reparationer af boliger. Derudover er den enlige mester den mest økonomisk motiverede og mest personligt ansvarlige entreprenør..

Prisfastsættelse i byggeriet

Priserne for byggeri på markedet i hovedstaden, Moskva -regionen og andre regioner bestemmes ud fra de generelle principper for prisfastsættelse i byggeri, under hensyntagen til nogle tekniske og økonomiske funktioner, som er nyttige for dig at vide om.

Inflation

Den første faktor, der påvirker prisfastsættelsen i byggeindustrien, er varigheden af ​​byggeriet eller reparationerne. Under betingelser med konstant inflation vil projektprisen afvige fra den faktiske, oprindelige. Derfor udvikles priser på byggearbejde under hensyntagen til tidsfaktoren og inflationsprocessen. Priserne på renovering af lejligheder i Moskva, Moskva -regionen, Skt.Petersborg og andre storbyer er selvfølgelig ekstremt høje, så du skal planlægge dit budget på forhånd og omhyggeligt analysere priserne på forskellige entreprenører.

Snyde

“Promoveringen” af et byggefirma er et andet kriterium, der påvirker prisfastsættelsen i byggeriet. Selvfølgelig er priserne på virksomheder, der konstant reklamerer for deres tjenester på tv og store store tavler på gaderne i hovedstaden og storbyerne, fabelagtige. Men virksomheder, hvor priserne for at bygge huse og renovere lejligheder når den højeste grænse, giver ikke 100% garanti for kvaliteten af ​​det udførte arbejde..

Også på markedet findes “budget” -virksomheder, der tilbyder at foretage reparationer, der “ikke vil ramme” tegnebogen. Materialekvaliteten og arbejdstagernes kvalifikationsniveau rejser imidlertid meget, meget alvorlig tvivl. Derfor, hvis du planlægger at omdanne din lejlighed, bør du fokusere på byggefirmaets omdømme..

Objektegenskaber

Bygningsobjekter adskiller sig i overordnede dimensioner, antal etager, areal, materialer, hvorfra strukturelle elementer er fremstillet. Dette gælder også for objekter, der er bygget i henhold til standardprojekter, da hver af dem afhænger af lokale forhold, for ikke at nævne et objekt, der bygges i henhold til et individuelt projekt..

Den konstante indvirkning af klimafaktorer under konstruktions- og installationsarbejdet året rundt i lukkede områder og i det fri er også en vigtig egenskab. Produktionsprocessen udføres som regel udendørs under forskellige klimatiske forhold, hvilket påvirker teknologiske processer og tages i betragtning ved fastsættelse af omkostningerne ved installationsarbejde.

Husk, at i byggeri er priserne som regel ikke fastsat for en færdig separat struktur eller et objekt, men for visse typer konstruktion, installation og efterbehandling eller færdige konstruktionselementer.

Dette skyldes det faktum, at et stort antal højt specialiserede entreprenørorganisationer kan deltage i byggeprocessen, hvis produkter ikke er en salgsklar facilitet, men visse former for arbejde udført af dem. Prisen på det færdige objekt består således af priserne på det udførte arbejde eller individuelle strukturer..

Vanskeligheder med arbejdet

De brugte konstruktionsteknologier og det anvendte udstyr har stor indflydelse på prisen på installation eller anlægsarbejde. Derfor har forskellige byggeorganisationer forskellige priser på renovering af lejligheder i Moskva. Beslut selv på forhånd, hvilken slags renovering du vil se i dit hjem. Der er sådanne typer reparationer:

• Økonomiske renoveringer udføres ved indretning af børneværelser, før salg eller leje af en lejlighed, eller når ejerne har et begrænset budget.
• Store reparationer udføres normalt i nye bygninger og lejligheder, der ikke er blevet renoveret i mere end 15 år..
• Normalt foretages renoveringer i premium-klasse til implementering af designløsninger eller ombygning af lejligheder.

Prisen for renoveringsarbejde afhænger af projektets kompleksitet og mængden af ​​arbejde. Afhængigt af mængden af ​​arbejde og for komplekse reparationer kan priserne reduceres, hvis det er angivet i kontrakten mellem kunden og entreprenøren. Mere end 60% af de samlede omkostninger ved bygge- og installationsarbejde er prisen på materialer, konstruktioner og produkter, hvilket fører til en betydelig afhængighed af byggeprisen på omkostningerne ved byggevarer.

Sammensatte byggeomkostninger

Hvis du planlægger at renovere dit hjem, vil du uden tvivl gerne vide omkostningerne ved renoveringsarbejdet. Hvor meget vil det hele koste? Hvad skal du betale foruden byggematerialer? De samlede anslåede omkostninger ved et byggeprojekt består af direkte omkostninger, forbrugers overheadomkostninger og anslået fortjeneste fra byggeorganisationen.

Direkte forbrugeromkostninger

Direkte omkostninger består af prisen på byggematerialer og strukturer, der er nødvendige for at udføre disse bygge- og installationsarbejder, arbejdstagernes lønninger og omkostningerne forbundet med driften af ​​konstruktionsmekanismer og maskiner, der bruges i arbejdet, såvel som andre direkte omkostninger. Direkte omkostninger er direkte relateret til udførelsen af ​​en form for installation, konstruktion eller efterbehandling.

Omkostningerne ved brug af entreprenørmaskiner inkluderer omkostninger til transport, lastning og losning, demontering og installation, flytning af udstyr inden for byggepladsen, afskrivninger, brændstof og elektricitetsomkostninger. Chaufførernes løn er også inkluderet her..

Ved beregning af arbejdsomkostningerne er det nødvendigt at tage hensyn til andre direkte omkostninger til fjernelse af overskydende jord og jord, sne og snavs fra byggepladsen. Andelen i de direkte omkostninger ved hvert af elementerne varierer afhængigt af arbejdstype og anvendte materialer, mekanismer og strukturer.

I gennemsnit blev procentdelen opdelt som følger: lønninger – 15-20%; strukturer og materialer – 60-70%; brug af entreprenørmaskiner og udstyr – 10-15%, andre udgifter – 1-5%.

Forbrugeromkostninger

Forbrugeromkostninger er omkostninger, der ikke er direkte relateret til produktionsprocessen af ​​byggevarer, installation af visse strukturelle elementer og udførelsen af ​​visse typer arbejde. De medfører ikke en direkte stigning i arbejdsmængden, men bidrager indirekte hertil, da de har til formål at skabe betingelser for byggeprocessen, dens organisation, vedligeholdelse og ledelse..

Det drejer sig om udgifter til vedligeholdelse af administrativt og teknisk og teknisk personale, reparations- og lagerbaser, betaling for arbejdsteamets nedetid på grund af atmosfæriske forhold og en ekstra betaling til formænd, betaling af ferier og sociale forsikringsbidrag for ansatte, vedligeholdelse af vagter og brandsikring af byggeri, samt forbedring af byggepladser.

Overheadomkostninger i procent af de direkte omkostninger udgør 12-23%. Betinget faste omkostninger (administrativ og økonomisk, slid på midlertidige enheder og konstruktioner, vedligeholdelse af vagter og brandvæsen) er 30-50% af omkostningerne. Reduceret byggetid fører til reducerede overheadomkostninger og besparelser for kunden.

Estimeret fortjeneste for arbejdsteamet

Estimeret fortjeneste betyder konstruktionsorganisationens planlagte fortjeneste, som er inkluderet i objektets omkostninger på arbejdets designstadium. Husk, at den planlagte estimerede fortjeneste ikke gælder for omkostninger til byggevarer, for eksempel omkostningerne ved arbejde på gipsvæg eller laminat. Planlagte akkumuleringer er normalt vejledende eller kontraktmæssige værdier. Deres normative værdi er som regel 6-8% af de samlede omkostninger og direkte omkostninger..

Byggeriets og installationsvirksomhedens anslåede overskud fungerer som en kilde til dannelse af midler til modernisering og genopfyldning af egen driftskapital, estimater til budgettet for anlægsaktiver, finansieringskilder til egne investeringer. Sådanne planlagte besparelser bruges til at forbedre levevilkårene for teknikere og teknikere og arbejdere. Andre ikke -regnskabsmæssige omkostninger, der er til stede i omkostningerne ved færdiggørelse af lejligheden og anlægsarbejde, omfatter omkostninger til design og undersøgelsesarbejde samt refunderbare beløb.

Og endelig

Når du underskriver en kontrakt med en entreprenør, skal du huske på, at omkostningerne ved byggearbejde ved det objekt, der er angivet i den foreløbige kontrakt, ikke bør stige eksponentielt under arbejdsprocessen. I regning i øvrigt også. Estimatet forudsætter en obligatorisk post for uforudsete udgifter, men dette beløb bør ikke overstige 2-3% af de samlede omkostninger ved hele byggeriet.

For ikke at komme i rod med omkostningerne ved indretning og installationsarbejde, skal du huske et par vigtige punkter: