DIY privat husbyggeri

Hvis du bliver ejer af en grund, kan du blive gratuleret, da du har taget et selvsikkert skridt mod drømmen om din egen familiehjerte. Men for at bygge et uovertruffen privat hus med egne hænder skal du bevæbne dig med al den nødvendige viden, bruge en masse indsats, arbejde og lægge et stykke af din sjæl i arbejdet. Hvad er normer, regler og byggeteknologier? Hvilke dokumenter kræves til dette? Hvilke udgifter forventes, når man bygger et privat hus? Alt om dette yderligere i artiklen. Coswick solid board er et glimrende valg til at skabe ethvert interiør i et privat hus..

Indholdsfortegnelse

Hvor skal man begynde?

Og så … besluttede du at bygge dit eget private hus med dine egne hænder. Her skal du have en generel plan for opførelsen af ​​et privat hus og følge den nyttige opfordring fra det velkendte ordsprog: “klargør en kane om sommeren og en vogn om vinteren”, eller rettere, du skal starte opførelse af en bygning fuldt bevæbnet.

Det skal bemærkes, at jorden til opførelse af et privat hus skal være så egnet som muligt til byggeri. Inden byggestart påbegyndes, er det nødvendigt at undersøge alle dets territoriale og tekniske egenskaber og finde ud af, om omkostningerne er acceptable.

Dernæst skal du beslutte, om du vil bruge tjenester fra en udvikler eller bygge et hus selv. I det første tilfælde er det nødvendigt at underskrive en kontrakt om opførelse af et privat hus, og så der er et fuldt forberedt team af bygherrer, der er klar til straks at starte arbejdet ved den første indkaldelse. Dernæst skal du indsamle alle de nødvendige dokumenter for at undgå problemer med bureaukrati. Og selvfølgelig skal der lægges særlig vægt på projektet til opførelse af et privat hus..

Der er mange positive aspekter ved at bygge et hus med egne hænder. For det første reduceres de økonomiske omkostninger betydeligt i forhold til køb af det samme færdige hus. For det andet vil du selv kunne kontrollere byggeprocessen og være fuldstændig sikker på kvaliteten af ​​det udførte arbejde..

Dokumenter til opførelse af et privat hus

Når du bygger et privat hus, vil du helt sikkert blive forundret over spørgsmålet: hvad der er nødvendigt for at designe opførelsen af ​​et privat hus, og hvilke problemer der venter dig?

Selvfølgelig er det bedre at overlade denne implementering af denne proces til fagfolk, da du uden ordentlig viden om dette spørgsmål kan bruge meget tid og nerver. Men du bør helt sikkert have en generel idé om denne procedure..

Privat hus byggetilladelse

Det første dokument, du har brug for, er en byggetilladelse. Dette dokument er en bekræftelse på, at kravene i byplanplanen og dataene i projektdokumentationen stemmer overens. Det gør det muligt at udføre byggeri efter planen.

For at opnå det skal du levere følgende sæt dokumenter til myndighederne for arkitektur og byplanlægning:

  • en handling, der bekræfter retten til at bruge en grund (salgs- og købsaftale, testamente, donation eller bytte;
  • beslutning om tildeling af område til byggearbejde
  • private hus byggeprojekt;
  • udviklingsplan for hele grunden;
  • tegninger af andre bygninger placeret på stedet.

Du skal også på forhånd udarbejde et andragende fra distriktsadministrationen om, at grunden ikke er anholdt og ikke er behæftet..

Grundlæggende tager processen med at opnå byggetilladelse cirka ti kalenderdage, og dens gyldighedsperiode bliver ikke mere end tre år.

Design og estimer dokumentation

Efter opnåelse af tilladelse er der et forberedelsesstadium og yderligere godkendelse af designestimater for det planlagte private hus.

For at udvikle design og estimere dokumentation kan du ty til hjælp fra en design- og konstruktionsorganisation eller private arkitekter og ingeniører.

Under godkendelsen af ​​design- og estimatdokumentationen udføres der kontrol af, om designløsninger overholder bygningsstandarder, og i tilfælde af konstruktion af strukturer med forskellige kunstneriske løsninger overvejes den generelle kombination med den omgivende arkitektur..

For at der kan foretages en revision og i fremtiden godkendelse af konstruktions- og estimatdokumentation, skal den indeholde følgende:

  • skitser og sektioner af et privat hus med tekniske og økonomiske data;
  • en komplet plan for hele stedet med angivelse og design af andre strukturer.

Al denne dokumentation bør koordineres med kommunale, brand-, sanitære og epidemiologiske tjenester..

Konstruktion pas

Næste trin er måling af hele det private område og opdeling af dimensioner på alle bygninger. Denne etape varetages af byplanlægnings- og arkitekturmyndighederne sammen med bygherren selv..

Efter afslutningen af ​​denne fase udarbejdes en retsakt i tre eksemplarer beregnet til bygherren, byplanlægnings- og arkitekturmyndighederne og BTI. Derefter modtager bygherren et byggepas, der inkluderer:

  • privat hus projekt;
  • projekt af alle bygninger på grunden;
  • et uddrag om levering af en grund til bygherren;
  • en forklarende note genereret af designinstitutionen
  • handling og udarbejdet kort over alle grænser for den private sektor.

Standarder for opførelse af et privat hus

Der er særlige regler for opførelsen af ​​et privat hus, som skal overholdes fuldstændigt af bygherren..

For det første skal afstanden mellem det kommende hus og vejen være mindst 5 meter. For at overholde brandsikkerheden bør afstanden mellem to beboelsesbygninger være inden for området 6 til 15 meter – det hele afhænger af husenes brandmodstandskoefficient.

For det andet er der særlige begrænsninger i forbindelse med det samlede areal og højden af ​​lokaler i et privat hus. For eksempel bør det samlede areal af et soveværelse være mindst 8 m2, for en stue er dette tal mere end 12 m2, for et køkken – mere end 6 m2 og for et badeværelse – mindst 1,8 m2. Disse parametre blev indstillet i overensstemmelse med sanitære og hygiejniske standarder. Der er også grænser forbundet med stigninger og passager. Trappen mellem de to etager skal være mere end 0,9 meter bred, den samme parameter er korridorens mindste dimensioner. Minimum gulvhøjde er 2,5 meter, mens det for loftet er 2,3 meter. Hvis der er planlagt en kælder i huset, skal dens højde være mindst 2 meter..

Ved at kende alle regler og forskrifter for opførelsen af ​​et privat hus, kan du undgå mange problemer og fejl..

Private husopførelsesprojekter

Parallelt med indsamlingen af ​​alle de nødvendige dokumenter kan du begynde at arbejde med et privat husprojekt.

Designet af et privat hus er ikke reguleret af lovgivningsmæssige love, så alle, der kender det grundlæggende i design, kan lave en skitse af et hus uden problemer, hvilket vil være tilstrækkeligt til at opnå tilladelser til byggeri.

Der er ikke behov for et projekt, hvis det er planlagt at bygge et lille landsted, og det er ikke nødvendigt at opsummere al kommunikation. I dette tilfælde vil ejeren selv vælge den rigtige løsning til opførelsen af ​​et hyggeligt landsted..

I tilfælde af at det er planlagt at bygge et privat hus til permanent bopæl med et komplet sæt bykommunikation, ville den bedste løsning være at bestille eller købe et husprojekt.

Som regel omfatter et fælles projekt til opførelse af et privat hus, hvis pris afhænger af opgavens kompleksitet:

  • privat byggesektor plan;
  • hus grundplan;
  • plan for alle rum i huset;
  • generelt diagram over alt VVS -tilbehør;
  • ledningsdiagram;
  • privat hus tagplan.

Andre yderligere ordninger kan være inkluderet, men dette afhænger af husets designstruktur..

Opførelse af et privat hus – fotos af færdige projekter præsenteres nedenfor.

Hovedopgaven, når man overvejer et projekt til et privat hus, er at bestemme byggearbejdets varighed. Derfor bør husets projekt være fuldstændigt detaljeret, ellers kan der opstå forskellige uoverensstemmelser og spørgsmål, som kan føre til en forlængelse af byggearbejdets varighed og yderligere nerver og omkostninger for ejeren af ​​grunden.

Private huskonstruktionsteknologier

For at bygge et meget pålideligt privat hus skal du kende teknologien til opførelse af private huse, ellers fører uudforskede faldgruber i de fleste tilfælde til negative resultater i fremtiden.

Privat hus lavet af mursten

Mursten er et slidstærkt og meget brandsikkert materiale, så et sådant hus giver en følelse af en slags sikkerhed. Minuset ved dette byggemateriale er imidlertid varmeledningsevne, hvilket fører til behovet for at opføre tykke vægge og et dybt fundament og som følge heraf til en stigning i omkostningerne til materialer. Et murstenshus absorberer meget varme for selv at opvarme væggene.

Sandwich panel hus

Huse bygget ved hjælp af denne teknologi er absolut sikre, energieffektive, varmebesparende på grund af låsning af paneler, som giver dig mulighed for betydeligt at spare på opvarmning af dit hjem.

Sådanne paneler har en relativt lav vægt og eliminerer behovet for at lægge et fundament, men samtidig er de i stand til at levere høj styrke og pålidelighed..

Privat hus lavet af træ

Et privat hus bygget med denne teknologi har mange fordele.

For det første er træ meget luftgennemtrængeligt, hvorfor sådanne bygninger er meget godt ventileret. Derudover er træhuse miljøvenlige, da træ er et naturmateriale, og selve konstruktionen ikke kræver brug af tungt udstyr..

For det andet er træ et fremragende varmeisolerende materiale og let at behandle, hvilket giver dig mulighed for at reducere spild på henholdsvis opvarmning af huset og selve konstruktionen..

For det tredje “insisterer” træ ikke på indretning, fordi træhytter har et udsøgt udseende og kan være grundlaget for design..

Thermodom teknologi

Denne teknologi indebærer brug af polystyrenskumblokke, som er ultra-stærke, miljøvenlige og varmebesparende. Udvidet polystyren udelukker også forekomsten af ​​forskellige bakterier og skimmelsvamp og udsættes kun for ild efter to timers kontakt med ild. En væg fremstillet af dette materiale er hovedsageligt 25 centimeter tyk, hvilket med hensyn til dets teknologiske egenskaber kan sammenlignes med en 50 centimeter mur. Når man bygger et hus ved hjælp af denne teknologi, er konstruktion af et tungt fundament ikke påkrævet..

Beregning af omkostningerne ved at bygge et privat hus

Inden man påbegynder byggeriet af et hus, er det ekstremt vigtigt at planlægge alt affald, så man senere ikke ender med en tom pung og et ufærdigt hus..

Omkostningerne ved at bygge et privat hus afhænger primært af det første byggeprojekt, byggematerialernes kvalitet og konstruktionens kompleksitet..

Beregningen af ​​omkostningerne ved et privat hus kan udføres både ved hjælp af specialiserede tjenester og af dig selv.

I første omgang er det nødvendigt at bestemme de nøjagtige dimensioner af den fremtidige bolig, for eksempel husets samlede størrelse og hvert værelse separat. Du skal også være opmærksom på sådanne parametre som: væggenes højde og tykkelse, fundamentets højde, typen af ​​tag og tagmateriale samt alle former for kommunikation i huset..

Dernæst skal du udarbejde en detaljeret plan for opførelsen af ​​et privat hus, som omfatter: et projekt af et hus, tag og facade, layout af alle rum og en generel plan for et privat grunds område.

Derefter kan du kontakte specialisterne, der baseret på husets projekt vil foretage en detaljeret beregning af omkostningerne ved at bygge et privat hus baseret på de gældende priser på materialer og tjenester fra konstruktionsteamet..

Hvis du selv vil foretage beregningen, er der til dette særlige programmer, der i høj grad letter denne proces. Men det er værd at overveje, at nogle gange kan programpriserne afvige fra de reelle priser. En anden måde at estimere byggeomkostninger på er at udarbejde hele listen over nødvendige arbejder og materialer selv og derefter finde ud af prispolitikken i lokale virksomheder og på denne måde beregne alle omkostningerne ved at bygge et hus.

Tag i betragtning, at under byggeprocessen kan priserne på materialer og tjenester stige, så det er bedre at investere yderligere 20% af økonomien i det estimerede beregnede beløb i det fremtidige hus..

Opførelse af et privat hus – videoen er dedikeret til hovedkriterierne for valg af et husprojekt.